Van Keulendreef 19, Bergschenhoek

Woon en geniet! Modern wooncomfort van nu, met het statige karakter van de jaren ’30. Dit kenmerkt deze ruime geschakelde villa met ruime living en garage. Mede door de zonnige, aan het water gelegen achtertuin op het zuidwesten, zal deze woning u aangenaam verrassen!

Begane grond: hal/entree met de meterkast, garderobenis, hardhouten trap naar de 1e verdieping, toiletruimte en toegang tot de tuin. Als u de living binnenstapt valt direct de hoeveelheid licht en ruimte op! Is v.v. vloerverwarming, een trapkast en openslaande deuren naar de tuin en staat in een open verbinding met de keuken.
De keuken met fraaie lichtstraat is v.v. een koelkast, vriezer, vaatwasmachine, 6-pits gascomfort en een oven.
Via de keuken is er toegang tot de extra, multifunctionele kamer welke is v.v. een plavuizen vloer, openslaande deuren naar de tuin en toegang tot de garage. De ruimte is ideaal voor de gedroomde werkplek thuis, speelkamer voor de kinderen of logeerkamer!
Praktische garage v.v. elektrische garagedeur en verwarming.

1e verdieping: vanwege het zijraam, lichte overloop met separate toiletruimte, technische ruimte met de C.V. opstelling en een praktische wasruimte met de wasmachine- en drogeraansluiting en wastafel. Twee ruime slaapkamers met speels hoog plafond gelegen aan de achterzijde. De ouderslaapkamer is aan de voorzijde gelegen, eveneens ruim en licht vanwege alle raampartijen.
Nette badkamer met een douche, groot ligbad, wastafelmeubel en vloerverwarming.

2e verdieping: ruime bergzolder, te bereiken via een vlizotrap.

Diversen:
- heerlijk brede tuin aan het water, met veel privacy, gelegen op het fijne zuidwesten, met groot
terras, veel groen en gezellige, grote vlonder aan de waterkant;
- eveneens een ruime voortuin en een oprit;
- de woning beschikt over 15 zonnepanelen;
- het schilderwerk heeft in 2023/ 2024 plaatsgevonden;
- diverse ruimtes zijn v.v. bedraad internet;
- scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, maar ook het centrum van Bergschenhoek, alles bereikt u binnen enkele minuten.
- oplevering: augustus 2025

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.